Comprar Casa en España: 4 Consejos para Invertir ✅ (2022)

byLuxury Angels

mayo 25, 2022

Comprar Casa en España, Golden Visa

Comprar una casa en España siendo extranjero no es sencillo.

La realidad es que adquirir bienes raíces en España en circunstancias normales, incluso siendo español, son trámites complejos y no exento de diferentes riesgos y quebraderos de cabeza.

Comprar Casa en España: 4 Consejos para Invertir ✅ (3)

Así que entendemos que tomar la decisión de invertir en una vivienda desde tu país sin conocer los requisitos para comprar casas en España, te puede angustiar.

EnLuxury Angelshemos ayudado a muchas personas extranjeras a comprar su casa einvertir en España.

Por eso queremos ayudaros con este post a que os sintáis, al menos, un poquito acompañados si vais a comprar casas en España.

El artículo de hoy pretende ofrecer los pasos y consejos fundamentales para comprar una casa en España. Si tenéis alguna duda, os aconsejamos contar con nosotros en los formularios de contacto. ¡Vamos a ello!!

Índice de Contenidos

Comprar Casa en España

Casas enEspaña: lo primero de todo

Golden Visa España | Golden Visa Spain

Requisitos Para Comprar Casa En España Siendo Extranjero

Cómo Comprar Casa en España: 4 Consejos

Busca A Alguien De Confianza

Necesitas Tener N.I.E.

Necesitas Una Cuenta Bancaria En España

Necesitas Representante Legal

Pasos Para Comprar Casa en España

1º- Buscar Casa

2º Investiga La Propiedad Y Negocia El Precio

3º Reserva La Casa

4º Escriturar Ante El Notario

Invertir en España

Casas Baratas En España

Casas En Venta En España

Cuánto Cuesta Una Casa En España

Comprar Casa en España

Son muchas las personas que siendo no residentes en nuestro paísy ahora que llega el buen tiempo, se plantean adquirir en propiedad una o varias casas en España.

Necesitas un país con buen clima, con una tradición cultural arraigada y con las ventajas de poder hacerlo con la máxima seguridad.

Ya que el gobierno español facilita la obtención de la Golden Visa, si eres un inversor con 500.000€ disponibles.

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Imagínate, pudiendo escapar unos días a un sitio tranquilo, nada sería comparable a desplazarte a tu segunda residencia.

Pero empecemos poco a poco, España comparado con los demás países de Europa, es todavía bastante barato vivir. Podrías compensar fácilmente esa inversión en nuestro país.

Lacombinación ideales venir de un país con unarenta per cápita alta (que ganes mucho) y elegir comprar casas en España, en una ciudad con un bajo coste.

Pero lo importante es tener en cuenta, el dinero disponible para hacer esa inversión en nuestro país.

A continuación vamos a explicarte todo lo que necesitas saber para comprar una casa con todas las garantías y cómo está el mercado inmobiliario según los precios de venta de casas en España.

Casas enEspaña: lo primero de todo

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Lo primero que debes controlar, si has tomado la decisión de comprar casas en España, es el dinero disponible para poder invertir, y si necesitas financiación para completar el presupuesto.

En previsión, debes añadir una cantidad para el gasto de impuestos, notaría, acondicionamiento de la casa, etc.

Podrías solicitar una hipoteca en un banco perfectamente, sin permiso de residencia en España, a los residentes nos dan hasta el 80% del valor de tasación, en vuestro caso, ese porcentaje puede bajar.

En función del banco donde lo solicites, pueden variar, ya que no tendrían las garantías y los avales aquí y el riesgo que corren los bancos de no cobrar ese dinero que te prestan, es mayor.

En Luxury angels siempre ofrecemos a nuestros clientes un estudio hipotecario de manera gratuita dentro de nuestros servicios.

Consejo Luxury

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"Si controlas los números, controlas la operación”.

Ángeles Nieto

El valor de tasación no tiene por qué corresponder con el valor real de compra de la casa.

De hecho, prácticamente casi nunca coinciden, y muy a menudo, es inferior.

Esto quiere decir que el banco te prestará un % de ese valor de tasación.

Suponiendo que fuera el 60%, te prestará 342.000 €, y el resto debes tenerlo tú.

Tenlo en cuenta a la hora de hacer tus números para no estrellarte. Es preferible que hables primero con los bancos y les preguntes las condiciones que te ofrecen y cuánto te pueden financiar.

Y de ese modo, podrás ir calculando.

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Golden Visa España | Golden Visa Spain

La Golden Visa es el permiso de residencia que se facilita a ciudadanos extranjeros vinculado a la inversión en España.

Esta opción, que facilita el gobierno español, se concede si realizas una inversión inmobiliaria en España igual o superior a 500.000 euros.

Por tanto, automáticamente puedes obtener unaGolden visa o visado de oro, que es un visado de residencia para ciudadanos extracomunitarios.

En resumen, podrás acceder a los beneficios de un permiso de residencia a cambio de una inversión económica.

Y lo más destacado de esto, no solamente al comprador, sino también para su cónyuge y los hijos menores de 18 años, así como su escolarización en centros públicos.

Si tuviéramos que citar textualmente la Ley: "la renovación de la residencia podrá efectuarse, aun existiendo ausencias superiores a 6 meses al año en el caso de visados de residencia y autorizaciones para inversores extranjeros".

Esto es otra ventaja con respecto a laresidencia común, donde no puedes ausentarte más de 6 meses de España o perderás tu visado.

Es una medida muy atractiva que se aprobó en España en 2013 y también está vigente en otros países.

¿El objetivo?

Claramente, esatraer a inversores extranjeros que quieran comprar vivienda aquí, y como contrapartida se les facilita la obtención de un permiso de residencia.

Da libre acceso por el resto de los26 países europeos del espacio Schengen, que tienen una política general de visados.

Requisitos Para Comprar Casa En España Siendo Extranjero

¿Cómo Puedo Obtener La Golden Visa España?

Pueden solicitarlaaquellos que no pertenecen a la Unión Europeay que adquieran inmuebles por un mínimo de 500.00 euros “libres de gravamen”.

Pero, ¿Qué quiere decir esto?

Pues que la inversión puede ser superior y solicitar un préstamo, perolos primeros 500.000 eurosde la inversiónno pueden tener ningún tipo de carga.

La normativa no especifica que la inversión tenga que realizarse en una sola casa. Por lo que pueden ser varios inmuebles, dondeuno de ellos, eso sí, corresponderá a la vivienda quese determina como habitual en España.

Laduración inicialdel visado es deun añorenovable a los dos años si ya se ha efectuado la inversión, o bien, de seis meses si aún no se ha formalizado, pero sí existe un precontrato con garantías.

Ese es otro proceso, por el que te recomiendo que te dejes aconsejar por unabogado experto en esos trámites sobre la Golden Visa España.

Recapitulemos: Hemos visto que debes hacer tus números para comprar una vivienda en España y más si necesitas financiación, y que si inviertes más de 500.000 € tendrás un visado de residencia para ti y tu familia.

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Cómo Comprar Casa en España: 4 Consejos

Estando aquí en el país y siendo una de las inmobiliarias especializadas para extranjeros en España.

Hemos ayudado a muchas personas no residentes a encontrar la casa de sus sueños, dedicándonos en exclusiva en muchas ocasiones a este servicio, vemos que surge alguna cosita que puede darnos algún quebradero de cabeza.

Por eso queremos ayudarte con estos 4 pasos a que todo vaya dirigido a tu ahorro de dinero, de tiempo y, sobre todo, de disgustos.

¿Qué 4 cosas vas a necesitar para comprar casa en España?:

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Busca A Alguien De Confianza

Nuestra recomendación, por ser extranjero, es siempre que busques aalguien en quien confiar.

No es fácil comprar solo, por el hecho de ser español y residir en la ciudad.

Por eso, sedeben conocerlas zonas,la tipología de las casas,los precios, cuáles son las zonas más rentables, las más seguras, de qué servicios dispone.

Hay que añadir,encontrar la casa que necesitas y negociarla, asegurar que está libre de cargas, de derramas, etc. Y gestionar toda la documentación, garantizándote que todo se hace según derecho.

Esto no es tan fácil como chasquear los dedos, es fruto de uninforme muy exhaustivo y detallado.

Y sería fantástico para ti, si además, ese profesional cuenta con gente experta que gestione con rapidez y soltura las necesidades que tengas.

Es decir, si necesitasconseguir hipoteca, solicitar el NIE, la Golden Visa, gestión fiscal… que lo haga en elmenor tiempo posible y sobre todo sepa dónde acudir.

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Necesitas Tener N.I.E.

La segunda cosa que necesitas tener para comprar casa en España es el N.I.E.

Como indican sus siglas, es elnúmero de Identificación de Extranjeros. Es único para cada persona y el resto de tu vida siempre será el mismo.

Es imprescindible para invertir en España.

Puedes formalizar una reserva-señal de un inmueble con el pasaporte, pero tendrás quedisponer del NIE antes de firmar la escritura, de lo contrario, no podrás realizar la compra ante Notario.

El N.I.E. aparecerá en todos los documentos que firmes o se te expidan en España.

No es complicado de conseguir, ¿vale?... así que tranquilos, haypedir una cita previaen la Comisaría de policía más cercana al lugar donde tienes intención de vivir o comprar la propiedad o tramitarlo en tu consulado,

Pero ten en cuenta queel Consulado no puede emitir el N.I.E., actúa solo como Caja Postal entre el solicitante y las autoridades competentes españolas, en este caso, la Policía.

Para conseguirlo debes rellenar un impreso de solicitud debidamente cumplimentado en el ordenador, pero no firmado, ya quedeberás firmarlo en presencia del oficialque lo reciba.

Tiene que comprobar personalmente que eres tú, y debe ir acompañado del impreso que acredite que has pagado la tasa establecida de9,64 €, del documento que acredite que vas a comprar casa, una foto, tu pasaporte y su fotocopia.

Y suelen tardar unas3 semanas en dártelo, en teoría.

No olvides poner correctamente tu mail en la solicitud, ¡tienen que enviarte tu N.I.E.!

Para más informaciónos dejamos un enlacedelMinisterio de Asuntos Exteriores en España, donde puedes descargar los formularios y te explican cómo hacerlo.

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Necesitas Una Cuenta Bancaria En España

Tercera cosa que vas a necesitar: Abrir una cuenta bancaria en España

No es necesario para la compra, pero sí agiliza los trámites y los pagos y quizá te ahorre alguna comisión.

Y una vez finalizada la compra, sí que la necesitarás para el pago de impuestos.

Así que es recomendable tener una.

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Necesitas Representante Legal

y, en último lugar, en el momento en el que ya seas propietario de la vivienda en España, necesitarás un representante fiscal que gestione tus asuntos.

Pasos Para Comprar Casa en España

Si por un momento, te imaginarás teniendo que comprar una casa desde el extranjero siendo español, lo más seguro es que ni sepas por dónde empezar.

Pues imágina lo que se deben encontrar los extranjeros que quieren hacerlo en nuestro país y sin conocer las sedes oficiales que existen, ni sus requisitos legales. ¡Totalmente de locos!

Durante el largo proceso y sin entrar en detalles; van a pasar 2 cosas:

  • Lo haría yo misma, con lo que eso puede implicar
  • O bien, confiaría en alguien especializado en este tipo de trabajo.

Es como cuando vas a hacer una obra muy específica en casa, puedes formarte y hacerlo tú, o encargarle el trabajo a alguien especialistaen ese tipo de obra.

Y sin adelantarte nada, intuyo que ya sabes cuál será la moraleja. Te juegas mucho en esa operación.

Decidas lo que decidas, recuerda la primera cosa importante, para empezar a comprar casas en España, sin demasiados sustos.

Busca a alguien de confianza que te acompañe en todo el proceso, es lo ideal.

Como particular y como extranjero, hay muchas consideraciones, que a alguien que no conozcael sistema legal español, se le pueden escapar.

Y ahora si comenzamos con los pasos, si lo hiciera solo. ¿Cómo sería comprar una casa en España? y ¿Cuáles serían los pasos para comprar una casa en España?.

1º- Buscar Casa

Obviamente ya sabemos dónde, pero lo quequieres es un piso en España, o quieres mejor una casa con jardín, con parking.

Después cuál seria tu elección favorita, ¿En Madrid, Valencia o tal vez Sevilla?.¿En qué barrios?. Todas tus necesidades, en definitiva.

Paraelegir la casa adecuada tienes que visitarlas, pasear sus calles, ver qué servicios tiene cerca, todas esas cosas que supongan un valor añadido y te den seguridad.

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2º Investiga La Propiedad Y Negocia El Precio

Supongamos que te has decidido por una casa ya. ¡La has encontrado, pero qué felicidad! Calma, calma,pasito a pasito.

Ahora hay que asegurarse de que lo que vas a comprar cumple contodas las garantías.

Y hazlo siempre,antes de señalizar nada, importantísimo.

Imagínate que firmas un contrato comprometido y luego encuentras unasdeficiencias estructuraleso de otro tipo, que hacen que tu inversión se vaya al garete.

¡Evítalo!

Pide unanota simple en el Registro de la Propiedad, donde vengan las cargas, si hay problemas de embargo,, que no tiene derramas pendientes, que haya pasado la IT... cualquier cosa que te haga saltar la alarma.

Y si hace falta, ve con un arquitecto que certifique que estructural y técnicamente sea correcta.

No sabes la de problemas ydinero que te vas a ahorrar.

¡Y ahora tocanegociar el precio! Laclave para obtener el mejor precio para tu casa es elcontrol de tus emocionesy una buena planificación o estrategia para tu compra:

Es decir, quehayas hecho bien tus númerosy hayas preparado tu estrategia antes de hacer una oferta.

Tenemos un video amplio de cómo negociar una casa que te aconsejo que veas, porquela negociación es una pieza clavepara que salga tu inversión.

¡De eso dependerá que salgan tus números!

3º Reserva La Casa

Una vez que la investigación esté completa y todo sea correcto, hay que realizar uncontrato de compraventao contrato de arras, que asegure que el vendedor se compromete a vender la vivienda y tú a comprarla.

En este acuerdo el comprador entrega al vendedor una señal en concepto de reserva firme de la casa. Lo habitual en Españaes el 10% del importede la compraventa.

Es uncontrato muy sencillo, corto y conciso, donde aparecen:

* Los datos personales delvendedoro vendedores.

* Los datos personales delcompradoro compradores.

* Losdatos detallados de la viviendaque estás a punto de comprar en España cuestión, como aparecen en la nota registral. Aquí siempre es conveniente que se añada la referencia catastral.

* Elprecio totalde la compraventa y su fecha estimada de escrituración ante notario.

* El importe que se entrega enconcepto de arras, que sería el 10%, y la cantidad que queda por pagar.

* Que la transmisión se realizará como cuerpo cierto,libre de cargas y gravámenesy con todos sus impuestos y obligaciones al corriente de pagos.

* Y finalmente,la penalizaciónde no cumplir con este acuerdo, por eso se llaman arras penitenciales:

Si el comprador incumple y finalmente no vende,perderá el dinero entregado. Y si es el vendedor quien incumple, tendrá que devolver el doble.

Este documento es muy importante, y todo en teoríase puede pactarsi ambas partes están de acuerdo, incluso el porcentaje de la señal,

Debe quedar todo perfectamente reflejado en el contrato, para que más tarde no haya sorpresas y un... te lo dije...

En el caso de lasviviendas en España de obra nueva, los promotores están obligados por ley a garantizar que la cantidad pagada en el contrato, más los intereses legales, serán devueltos en el caso de que las obras no se finalicen.

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4º Escriturar Ante El Notario

Si necesitas financiación, deberáscerrarformalmentelos acuerdos con el banco entre el contrato de arras y la escrituración; puesto que en el notario firmarás ambas cosas en el mismo acto, la hipoteca y la compra de la casa, en ese orden.

El Notario, 3 días hábiles antes de la firma, te explicará personalmente las condiciones del préstamo que vas a firmar.

De tal forma que si tienes alguna duda, las puedes aclarar con él y con tu bancoantes de la formalización de la firma.

La escritura pública te da, con la intervención del notario, una certeza y da fe de la fecha, de quienes intervienen, cómo lo hacen y en nombre de quién.

Comprueba que lospoderes de representación, si es el caso, que sean correctos, las cargas, el corriente de pago de impuestos, etc.

Y ante los Tribunales, es una prueba inmediata y privilegiada.

Resumiendo de nuevo:

Hemos visto que, tanto si vas a pedir hipoteca como si no,lo primero es hacer los númerosy saber cuánto puedes gastar en la compra; que puedes solicitar la Golden Visa si inviertes a partir de 500.000 € y cómo solicitarla.

Muchos nos preguntáis por los impuestos a la hora de adquirir una vivienda en España, y ya son lo suficientemente complejos como para merecer un video por sí solo.

Por eso tienes un post entero, donde te hablamos de todos los gastos que tienes al comprar una casa en España, y así podrás tener una información mucho más completa.

También os dejamos el video por si os sirve de ayuda en algún momento.

Invertir en España

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Después de lo que te hemos enseñado, ya sabes cómo comprar casa en España. Y el siguiente paso, ya que conoces el país, es decidir si sacar rentabilidad a esa inversión.

Sentirte como en casa, son algunos de los beneficios de invertir en España y adquirir una segunda residencia siendo extranjero.

Tendrías la seguridad y garantías que buscas, encima descubrirías una nueva cultura o un idioma que transmitir. Es cierto que siendo extranjero te van a surgir cantidad de problemas a la hora de invertir.

Pero la solución es conocer a profesionales, que hayan realizado este servicio tantas veces, que se lo sepan de memoria.

Estamos para darte consejos y realizar la inversión más importante de tu vida juntos.

A continuación, aportamos datos que seguramente desconocías si quieres invertir en España, y adquirir una vivienda en el mejor precio del mercado.

Casas En Venta En España

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Primero de todo, estarás deseando saber, ¿Cuánto cuesta comprar una casa en España? y cómo venimos diciendo todo depende de la zona y el tipo de vivienda que elijas.

Pero podemos responderte a esa pregunta, porque nuestro trabajo es encontrar casa y de precios sabemos un poquito.

Para no haceros un lío en cuanto a las casas en venta en España, lo mejor es que os hablemos de precio por metro cuadrado.

En este pasado mes de abril su precio alcanzó los1.853 €/m2, nuestro consejo cuando veas alguna propiedad que te guste, coge el precio total, divide entre los metros cuadrados y te saldrá el precio estimado por metro.

Ahora podrás valorar si está por encima de la media en España. Por lo general será mayor que el precio de venta final que podemos obtener en Luxury Angels.

Nosotros siempre negociamos por ti, por eso tener una ayuda de alguien que sabe bastante de las mejores casas en venta en España, es un plus y es para pensárselo.

Casas Baratas En España

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Algunos pensarán que cómo vamos a explicar este tema, ya vamos a descubrir los secretos de los agentes inmobiliarios y todos sus trucos.

Pero la verdad, es que los precios de venta en España van a depender, como en el resto de países del mundo de 3 factores principales:

  1. 1

    La ciudad de España.
  2. 2

    El tipo de casas.
  3. 3

    La zona.

Fijándonos en el dato de precios de venta, en abril de 2022, las provincias con las casas más baratas en España serían Ávila, Cuenca y Toledo, sus poblaciones alcanzan números por debajo de los 900 euros por metro cuadrado.

El dato a tener en cuenta, para que una casa sea barata en España, es optar por las zonas periféricas, zonas rurales y con menor índice de población.

Cuánto Cuesta Una Casa En España

Seguro que te estás preguntando, ¿el precio real de las casas en España cual es?, porque puedo obtener una Golden Visa con una inversión de 500.000€ pero, ¿Cuánto dinero me sobra, si quiero invertir en varias propiedades en España?

Si tu idea es, comprar un par de viviendas y poder rentabilizar su uso en los meses de invierno, para así aprovechar los meses de verano en nuestro país, tenemos que reconocer que nos has leído el pensamiento.

La mejor forma de aprovechar las inversiones, es hacer uso de ellas en períodos alternos.

Para que puedas ir echando cálculos, te vamos a contar cómo esta el precio del alquiler en España.

El baremo sobre el precio del alquiler estaría en torno a los 1179€, estamos hablando dentro de la ciudad y en una zona cara, con una medida estándar de 85m2, de las casas más normalitas en España.

Si pasamos a una zona más corriente, con peor comunicación, a las fueras o con menos servicios, ya bajaríamos hasta los 754€ con las mismas características anteriores.

También debes tener en cuenta, que depende de la ciudad que elijas para hacer tu inversión en España, los precios pueden variar bastante.

Desde San Sebastián que suele ser la primera en todos los rankings en cuanto al precio de venta de las casas en España, hasta la zona de Andalucía como Almería, Córdoba o Sevilla que la vivienda está muy por debajo.

Almería según la estadística que hablábamos antes:

  • Alquiler Almería Centro de la ciudad 751€.
  • Alquiler Almería alrededores 468€.

Si quieres conocer más sobre nuestro país y el interesante y a veces complicadomundo inmobiliario, puedes suscribirte a nuestro canal, nos encantaría verte también por allí.

Y además nos ayudarás a crecer y poder ofrecertecontenidostan interesantes como este.

Ojalá este post te haya ayudado a aclarar las dudas sobre los requisitos para comprar una casa en España siendo extranjero.

He de recordarte que nosotros, en Luxury Angels, nos dedicamos a todo eso que te he contado,representamos a los compradoresdesde el principio hasta el final.

Y les llevamos de la mano para quetodo salga bien, porque somos Personal Shopper Inmobiliario.

Si no tienes a alguien de confianza que te acompañe en todo momento. Comprar con nosotros unacasa maravillosa en Españaes más fácil de lo que te imaginas.

¡Que tengáis buena compra!

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Author: Allyn Kozey

Last Updated: 12/12/2022

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Name: Allyn Kozey

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Job: Investor Administrator

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